开云体育登录入口-塔斯马尼亚联调整后防线，迎战欧洲豪门难度加大

　　周三专栏

　　微珀斯房博士

　　豪斯

　　背景预测

　　如果将2017年，拥有13.79亿人口的中国房地产市场 看作是“最强王者”，那么仅仅拥有2413万人的澳洲房地产市场，勉勉强强可以算作“青铜”。

　　随着越来越多，来自英国、中国、新西兰等国的高净值人群和技术移民定居澳洲，他们就像是盖世英雄，五杀推塔MVP，在促进经济繁荣的同时，带动澳洲的房地产行业，从倔强的青铜向秩序白银挺近。

　　根据澳洲每日邮报报道：澳洲人口将在40年后增加到4000万，这将比现在的人口多出1500万，比10年前人口翻一番，这使得公共建设，房屋供应问题更加的严峻。

　　虽然目前每年澳洲人口增长的速度为1.4％，看起来的增长幅度不算很大，但是这相当于每20个星期就增加一个新的达尔文或者每18个月增加一个新的塔斯马尼亚州人口。

　　资深研究学者、分析师Mark McCrindle认为：“人口不断地增长会增加澳洲人的财富，对房屋的需求也将继续推高房价。”

　　不过，这在各个大城市，增长率会是很不一样的。如果是已经有房子的，他们将会从中获得巨大的利益，他们房子的价格将会节节高升。而那些并不拥有房子的澳洲人，就分享不到这一巨大的财富暴涨机会。

　　澳洲统计局预测西澳人口今后40年将翻番，从现在的260万增加到610万。根据最新的住房以及价值指数的显示，澳洲的房价近20年来都在稳健地增值，从1995年到2015年，八大首府城市累计地升幅，高达了330% 。

　　影响房地产的因素

　　影响房地产市场发展的因素非常之多，有经济周期、产业政策、土地政策、货币政策等等。

　　但房地产作为人们居住或工作的场所，最终是与人密切相关的。

　　因此，人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。

　　住宅数量缺口

　　根据澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套。

　　预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

　　至2036年悉尼需要新建77万套住宅，到2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。

　　经济专栏作家Alan Kohler却表示：“随着人口的增加，房屋需求一直在，也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中，供给完全赶不上人口增长的速度。”

　　在全球经济方面，欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。

　　当2009年全球金融危机全面爆发，多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价却以惊人的速度加速上涨着！

　　怎样保证收益最大化

　　那么针对现在流行的澳洲房产， 怎样才能让我们未来的收益更大呢？

　　1、在房产投资中选定一块好的地块无疑是成功的一半。

　　所以在考虑澳洲的过程中要从长远的经济效益考虑。该房产必须要有长期的回报能力，包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。

　　你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外，该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。

　　2、考虑的当然是房子的质量问题。

　　无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。

　　3、既要考虑到澳洲房产投资回报率的问题了。

　　在等待房屋升值的同时，也需要考虑房屋的租金回报。

4、最后，也要综合考虑一下如今市场的需求。

在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑，也能获取不错投资收益。

微珀斯房博士—豪斯的询问。

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